Calcula tu Cuota

El tipo de interés se mantiene durante todo el préstamo. Con el sistema francés, la cuota de capital e intereses permanece constante si no modificas el contrato. Al principio pagas más intereses; con el tiempo, amortizas más capital.

Encaja contigo si priorizas un presupuesto previsible. No te afectan las subidas del índice de referencia, pero tampoco aprovechas automáticamente sus bajadas. Revisa las condiciones de las bonificaciones y los costes de amortizar anticipadamente.

El TIN suele ser la suma de un índice de referencia, como el euríbor, y un diferencial pactado. El interés se revisa con la periodicidad indicada en el contrato, habitualmente cada seis o doce meses. La cuota se recalcula con el capital y el plazo pendientes.

Encaja contigo si puedes asumir subidas de cuota y cuentas con margen de ahorro. Una bajada del índice puede reducir tu pago; una subida puede aumentarlo. El euríbor cambia: consulta el dato oficial vigente y la fecha de revisión, sin tratar una previsión como una garantía.

Este simulador mantiene el TIN introducido durante todo el plazo. Prueba también escenarios con uno o dos puntos porcentuales más para valorar tu margen.

Combina un período inicial a tipo fijo con otro a tipo variable. La duración del tramo fijo, el índice, el diferencial y las revisiones del tramo variable dependen de la oferta. Al terminar la primera etapa, la cuota puede subir o bajar.

Encaja contigo si buscas estabilidad inicial y aceptas incertidumbre posterior. Compara el coste del préstamo completo, no solo el interés promocional.

El cálculo mostrado es un escenario a TIN constante: no reproduce el cambio de tramo ni predice tipos futuros. Para una oferta concreta, solicita al banco la simulación de ambas etapas.

El TIN expresa el interés nominal; la TAE incorpora la periodicidad de los pagos y determinados gastos y comisiones bajo sus supuestos de cálculo. Compara ofertas con importes y plazos equivalentes y revisa el coste de seguros y productos vinculados.

En España, la distribución legal de los gastos de formalización no elimina todos los costes de comprar una vivienda. Contempla la entrada, la tasación y los impuestos y gastos de compraventa que correspondan a tu caso. Revisa la FEIN y la FiAE y resuelve tus dudas con la entidad y la notaría antes de firmar.